Le score général
Le score général est une moyenne pondérée de quatre dimensions. Chaque dimension est d'abord ramenée sur une échelle de 0 à 100 : par paliers nationaux pour la liquidité et la démographie, par comptage des équipements présents, par points retirés pour les risques. Le score final est borné entre 10 et 100.
| Dimension | Poids | Ce qu'elle mesure |
|---|---|---|
| Liquidité — dynamisme du marché | 30 % | Nombre de ventes immobilières par an pour 1 000 habitants, sur les 3 dernières années |
| Démographie — dynamique de population | 25 % | Évolution de la population entre les recensements 2017 et 2023 (INSEE) |
| Équipements et services | 25 % | Présence d'écoles, commerces, santé, transports, culture (BPE INSEE) |
| Risques | 20 % | Aléas naturels, technologiques et miniers recensés par Géorisques, pondérés par leur coût réel |
Liquidité. ratio = (ventes sur 3 ans ÷ 3) ÷ population × 1 000. Paliers : 2 → 10 · 4 → 50 · 6 → 75 · 8 → 90 · 12 → 95. Une commune sans aucune vente de logement exploitable sur la période obtient 10, le minimum. Mayotte, absente des données de ventes, n'est pas notée sur cette dimension (voir 04).
Démographie. Paliers : −5 % → 15 · −2 % → 35 · 0 % → 50 · +5 % → 65 · +10 % → 90.
Équipements et services. Pour chaque catégorie, on compte les types d'équipements présents dans la commune, jusqu'à 6 : commerces 30 %, transports 25 %, santé 20 %, éducation 15 %, culture et sport 10 %. Pour les transports, la densité d'arrêts de transport collectif est retenue quand elle est plus favorable que les gares recensées. Une commune de la couronne d'une ville reçoit un bonus qui dépend de l'équipement de la ville-centre et décroît avec la distance, jusqu'à 30 points.
Risques. Chaque aléa naturel retire des points selon son coût réel pour les assurés (bilan CCR des catastrophes naturelles 2000-2023), pas selon sa fréquence ; les risques technologiques et miniers, selon leur gravité. Un péril très répandu n'est pas moins pénalisé parce qu'il est courant. Exemples : retrait-gonflement des argiles et submersion marine retirent davantage qu'un séisme en métropole, dont le coût assuré constaté est faible. Le radon est compté à part, selon son niveau (faible, moyen, fort). La note ne descend pas sous 10.
La performance énergétique (DPE) est affichée sur chaque fiche mais n'entre pas dans le score général : les diagnostics disponibles ne représentent que les logements vendus ou loués récemment. Elle entre dans les scores Investisseur et Primo-accédant (voir 02).
Les scores par profil
Les profils reprennent les données du score général, complétées selon la question que se pose chaque profil, avec leurs propres poids. Ils n'ont pas tous été calculés à la même date : la date de calcul est indiquée pour chacun.
Investisseur — « Où un investissement locatif rapporte-t-il, sans risque démesuré ? »
| Dimension | Poids | Données |
|---|---|---|
| Rendement locatif | 50 % | Pour chaque type de logement (appartement, maison) : prix médian par vente (DVF, 3 dernières années) et loyer d'annonce estimé du même type (carte des loyers ANIL/Cerema 2025), ou loyer observé (OLAP et OLL 2024) pour les appartements de Paris et Lyon et à Marseille ; moyenne des deux rendements pondérée par les ventes de chaque type (un type à moins de 5 ventes est écarté si l'autre en compte au moins 5 ; si les deux en comptent moins de 5, les deux sont retenus) ; charges du propriétaire estimées en part du loyer : taxe foncière égale à 0,4 fois le taux de la commune (taux communal plus taux intercommunal, OFGL REI 2024 ; coefficient CityRank, la valeur locative des logements n'étant pas publiée), comprise entre 5 % et 30 % du loyer, plus 5 % d'assurance du propriétaire non occupant, 5 % de vacance locative et 2 % de frais de gestion. Une intercommunalité sans taux de taxe foncière compte pour 0. Sans taux communal, ou pour une commune absente du fichier OFGL, le rendement net n'est pas calculé : pas de score Investisseur, et la fiche en donne la cause (hors communes d'Alsace-Moselle dont le rendement est estimé, voir 04) |
| Liquidité | 15 % | Comme le score général |
| Tension locative | 10 % | Zonage A/B/C du ministère du Logement, dans sa version de 2022. Le taux de vacance, prévu dans la méthode, n'est pas disponible : le zonage est utilisé seul |
| Performance énergétique | 10 % | Part des logements hors passoires thermiques (classes A à E) parmi les diagnostics ADEME réalisés depuis juillet 2021 (voir 04) |
| Risques | 10 % | Comme le score général |
| Démographie | 5 % | Comme le score général |
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Sans aucune vente de logement exploitable sur la période, il n'y a pas de score Investisseur (hors Alsace-Moselle, voir 04).
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Sans taux communal de taxe foncière (OFGL REI 2024), il n'y a pas non plus de score Investisseur : les charges, donc le rendement net, ne peuvent pas être estimées (voir 04).
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Pour chaque type de logement (appartement, maison), le prix de la commune est rapproché de celui des communes de même taille de son aire d'attraction (et le loyer, de celui du département), d'autant moins que la commune compte de ventes de ce type : à 10 ventes, la commune et sa référence pèsent autant ; à 100 ventes, la référence ne pèse plus que 9 %. Sous 11 ventes au total (appartements et maisons), la fiche annonce ce lissage. Le seuil de 11 est celui que le Cerema applique à ses propres indicateurs de prix.
- —
Calculé le 20 octobre 2026, sur les ventes 2023-2025.
Primo-accédant — « Où puis-je acheter, et y vivre bien ? »
| Dimension | Poids | Données |
|---|---|---|
| Accessibilité financière | 40 % | Nombre d'années de revenu d'un ménage médian pour acheter un logement médian (voir ci-dessous) |
| Équipements et services | 20 % | Comme le score général (mêmes poids par catégorie, bonus de couronne compris) |
| Performance énergétique | 15 % | DPE ADEME, comme le profil Investisseur |
| Démographie | 15 % | Comme le score général |
| Risques | 10 % | Comme le score général |
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Pas de score Primo-accédant quand l'accessibilité financière ne peut pas être calculée : c'est son critère principal (40 %). C'est le cas à Mayotte, en Guadeloupe et en Guyane (voir 04).
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Calculé le 1er juillet 2026, sauf autre date indiquée sur la fiche. À cette date, il n'intègre pas encore les ventes 2025, les chiffres de population 2023 ni la mise à jour des équipements, arrivés en septembre.
Retraité — « Où vieillir avec des soins et des services à portée ? »
| Dimension | Poids | Données |
|---|---|---|
| Accès aux soins | 25 % | Accessibilité potentielle localisée (APL, DREES 2023) aux médecins généralistes, infirmiers, kinésithérapeutes et chirurgiens-dentistes |
| Accessibilité financière | 25 % | Comme le profil Primo-accédant |
| Risques | 25 % | Comme le score général. Il n'y a pas encore de dimension climat propre |
| Équipements et services | 15 % | Comme le score général, sans le bonus de couronne |
| Démographie | 10 % | Comme le score général |
- —
3 critères y pèsent chacun 25 % : il n'a pas de critère principal unique. Quand l'accessibilité financière manque (Mayotte, Guadeloupe, Guyane), elle est ignorée et les autres critères se partagent son poids.
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Calculé le 13 juillet 2026 pour la plupart des communes. Même réserve que le profil Primo-accédant.
L'accessibilité financière (Primo-accédant, Retraité)
Elle se mesure en années de revenu : prix médian d'un logement ÷ revenu disponible médian par unité de consommation. 4 signifie qu'il faut 4 années de revenu d'un ménage médian. Barème : 3,44 → 90 · 4,64 → 75 · 6,46 → 55 (médiane) · 8,34 → 30 · 10,57 et plus → 10 (calé sur 3 305 communes Cerema 2022-2024).
Selon les données disponibles pour la commune, la source est, par ordre de précision :
- Cerema DV3F 2022-2024 — observation directe ;
- prix DVF sur 3 ans et revenu Filosofi INSEE 2021 — estimation ;
- médiane du département — ordre de grandeur ;
- médiane nationale — ordre de grandeur, peu représentatif localement.
À Mayotte, en Guadeloupe et en Guyane, aucune de ces sources n'existe commune par commune : Mayotte ne figure pas dans les ventes DVF, et l'INSEE ne publie pas les revenus Filosofi par commune pour la Guadeloupe et la Guyane. L'accessibilité n'y est pas calculée, et aucune médiane d'un autre territoire n'est utilisée à sa place.
Les niveaux 3 et 4 ne décrivent pas la commune elle-même. Ce niveau n'est pas encore affiché sur les fiches : c'est un chantier en cours.
Sources de données
| Source | Opérateur | Millésime | Sert à |
|---|---|---|---|
| DVF — ventes immobilières | DGFiP / Etalab | 2023-2025 | Liquidité, prix, rendement |
| Populations — séries historiques du recensement | INSEE | 2017 et 2023 | Démographie |
| BPE — équipements | INSEE | 2024 | Équipements et services |
| Arrêts de transport collectif (GTFS) | Point d'accès national (transport.data.gouv.fr) | collecte du 27/06/2026 | Équipements — transports |
| Aires d'attraction des villes | INSEE | 2020 | Bonus de couronne, lissage Investisseur |
| Risques — GASPAR et radon | Géorisques (ministère de la Transition écologique) | collecte du 21/04/2026 | Risques |
| DPE — logements existants | ADEME | depuis juillet 2021 | Performance énergétique |
| Carte des loyers | ANIL / Cerema | 2025 | Loyers appartement et maison (hors appartements de Paris et Lyon, hors Marseille) |
| Observatoires locaux des loyers | OLAP, OLL Lyon, OLL Aix-Marseille | 2024 | Loyers des appartements à Paris et Lyon ; appartements et maisons à Marseille |
| Taxe foncière | OFGL (REI) | 2024 | Charges (Investisseur) |
| Zonage A/B/C | ministère du Logement | 2022 | Tension locative (Investisseur) |
| Accessibilité financière | Cerema (DV3F) | 2022-2024 | Accessibilité financière |
| Revenus — Filosofi | INSEE | 2021 | Accessibilité financière (niveau 2) |
| Accessibilité aux soins (APL) | DREES | 2023 | Accès aux soins (Retraité) |
| Code officiel géographique | INSEE | 2026 | Liste des communes |
Couverture BPE : 25 496 communes sur 34 875 (73 %) ont au moins un des équipements retenus dans la BPE 2024. Les autres reçoivent la note minimale, comme indiqué en 04.
DVF — files.data.gouv.fr/geo-dvf
↗BPE — insee.fr/fr/statistiques/8217527
↗Géorisques — georisques.gouv.fr
↗DPE — data.ademe.fr/datasets/dpe03existant
↗Loyers ANIL/Cerema — data.gouv.fr (Carte des loyers 2025)
↗OLAP Paris — observatoire-des-loyers.fr
↗OLL Lyon — observatoire-loyers-lyon.org
↗OLL Aix-Marseille — urcaue-paca.com
↗ERRIAL (état des risques d’un bien) — errial.georisques.gouv.fr
↗Arrêts de transport collectif — transport.data.gouv.fr
↗Quand la donnée est trop mince
Nous préférons écrire « données insuffisantes » plutôt que d'inventer un chiffre. Il n'existe pas encore de seuil unique en dessous duquel une commune n'a aucun score. Voici exactement ce qui se passe aujourd'hui, dimension par dimension :
| Situation | Ce que fait CityRank |
|---|---|
| Aucune vente de logement exploitable sur la période (hors Alsace-Moselle et Mayotte) | Pas de score Investisseur. Liquidité notée 10 (le minimum) |
| Pas de taux communal de taxe foncière : commune absente du fichier OFGL REI 2024, ou taux non renseigné (hors Alsace-Moselle, où le rendement est estimé) | Pas de score Investisseur : sans ce taux, les charges, donc le rendement net, ne peuvent pas être estimées. La fiche Investisseur en donne la cause. Un taux intercommunal absent compte pour 0 (intercommunalité sans taxe foncière) |
| Moins de 11 ventes | Le prix, rapproché de celui des communes comparables (voir 02), est annoncé comme lissé sur la fiche Investisseur |
| Aucun diagnostic DPE | La performance énergétique est ignorée ; les autres dimensions se partagent son poids |
| Moins de 5 diagnostics DPE, et note nulle (40 % ou moins de logements hors passoires) | Même traitement : trop peu de diagnostics pour conclure. Avec moins de 5 diagnostics et une note non nulle, la note est calculée sur ces seuls diagnostics |
| Résumé pour les IA : moins de 5 diagnostics DPE, quelle que soit la note | La répartition des diagnostics et la part classée A à E ne sont pas publiées : le résumé écrit « trop peu de diagnostics pour conclure (N) ». C'est le seuil de la ligne précédente, étendu ici à toute note, nulle ou non. Les scores Investisseur et Primo-accédant, eux, gardent une note non nulle calculée sur ces seuls diagnostics |
| Pas de donnée de risques | La dimension est ignorée ; les autres se partagent son poids |
| Aucun des équipements retenus recensé dans la BPE | Équipements notés 10 (le minimum). Pour le score général et le profil Primo-accédant, une commune de la couronne d'une ville y ajoute le bonus de couronne (jusqu'à 30 points, voir 01) |
| Pas de donnée de population | Démographie notée 50 (neutre) |
| Alsace-Moselle (57, 67, 68) | Pas de DVF (livre foncier) : liquidité et rendement estimés à partir des autres départements du Grand Est, dont les ventes figurent dans DVF |
| Mayotte (976) | Pas de DVF : la DGFiP ne publie pas les ventes de Mayotte. La liquidité n'est pas notée, et pas estimée non plus : aucun territoire comparable n'est couvert par DVF. Le score général est calculé sans elle ; les autres dimensions se partagent son poids. Pas de score Investisseur ni Primo-accédant |
| Guadeloupe (971), Guyane (973) | L'INSEE ne publie pas les revenus Filosofi par commune : l'accessibilité financière n'est pas calculée, et pas estimée depuis un autre territoire. Pas de score Primo-accédant ; le profil Retraité est calculé sans elle |
Trois conséquences, à lire en connaissance de cause :
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un profil n'est pas publié quand son critère au poids le plus élevé, s'il est seul à ce poids, manque : le rendement pour Investisseur (50 %), l'accessibilité financière pour Primo-accédant (40 %). Le profil Retraité n'a pas de critère principal unique : il reste publié, et l'accessibilité, l'accès aux soins ou les risques manquants y sont ignorés ;
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le score général est publié même quand certaines données manquent : une commune sans équipements recensés ni population connue garde un score, construit en partie sur des valeurs par défaut ;
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une valeur manquante n'est jamais comptée comme un zéro.
Sur la fiche d'une commune et sur sa fiche Investisseur, un module sans donnée affiche « Données insuffisantes ». Quand le score Primo-accédant n'est pas publié, sa fiche affiche « Données Primo-accédant insuffisantes » et en donne la raison.
Limitations connues
Alsace-Moselle (57, 67, 68). Ces départements relèvent du livre foncier et ne figurent pas dans DVF. Liquidité et rendement y sont estimés à partir de la médiane du Grand Est hors Alsace-Moselle.
Le DPE ne représente pas tout le parc. Il ne couvre que les logements diagnostiqués, surtout lors de ventes ou locations récentes.
Équipements. 25 496 communes sur 34 875 (73 %) ont au moins un des équipements retenus dans la BPE 2024. Les autres, surtout des villages, reçoivent la note minimale, relevée par le bonus de couronne quand elles sont proches d'une ville (score général et Primo-accédant).
Petites communes. Sous quelques centaines d'habitants, deux ou trois ventes de plus ou de moins suffisent à déplacer fortement la liquidité. Aucune correction particulière ne s'applique au score général ; le lissage des ventes ne concerne que le profil Investisseur.
Outre-mer. Données partielles (DVF limité, DPE partiel). Mayotte n'est couverte ni par le recensement utilisé, ni par l'APL. Elle ne figure pas non plus dans DVF : sa liquidité n'est pas notée (voir 04). En Guadeloupe, en Guyane et à Mayotte, l'accessibilité financière n'est pas calculée, faute de revenus ou de ventes publiés par commune : pas de score Primo-accédant (voir 04).
Communes fusionnées ou rétablies. La liste des communes est mise à jour une fois par an ; les ventes d'une commune rétablie restent en partie enregistrées sous le code de l'ancienne commune ; pour les communes concernées, la liquidité est estimée à partir de celle de l'ancienne commune.
Les profils ne datent pas du même jour. La plupart des scores Primo-accédant (1er juillet) et Retraité (13 juillet) n'intègrent pas encore les ventes 2025, la population 2023 ni la mise à jour des équipements, contrairement au score général (septembre) et au profil Investisseur (octobre). La fiche Primo-accédant indique la date de calcul de son score.
Tension locative. Elle repose sur le seul zonage A/B/C, faute de données de vacance.
Ce que le score n'est pas
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Ce n'est pas l'état des risques réglementaire. Pour une vente ou une location, l'état des risques d'un bien s'obtient sur le service officiel ERRIAL de Géorisques : errial.georisques.gouv.fr. Notre dimension risques décrit une commune entière, pas une parcelle.
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Ce n'est pas une estimation de la valeur d'un bien, ni d'une rue ou d'un quartier : c'est une lecture de la commune dans son ensemble.
- —
Ce n'est pas un conseil d'achat ou d'investissement. C'est une aide pour comparer des communes sur des critères publics, dont chacun peut vérifier les sources.
- —
Ce n'est pas un jugement sur la commune ou ses habitants. Un score bas dit qu'une dimension mesurée est défavorable par rapport au reste de la France — pas qu'il ne fait pas bon y vivre.
Droit de réponse et corrections
Une commune, un élu, un professionnel ou un habitant qui estime qu'un chiffre est faux ou mal présenté peut nous écrire à contact@cityrank.fr. Nous répondons sous 15 jours.
Quand une erreur est confirmée, elle est corrigée et la correction est datée dans l'historique ci-dessous (08). Quand un article publié est concerné, il porte une note de correction datée.
Principes et historique
Transparence.
Pondérations, formules, valeurs par défaut et sources sont publiées ici.
Une absence n'est pas un zéro.
Une donnée manquante est ignorée ou remplacée par une valeur neutre annoncée, jamais comptée comme un mauvais résultat.
L'importance, pas la fréquence.
Les risques sont pondérés par leur coût réel.
Chaque changement est daté.
Les versions antérieures sont conservées.
Explicabilité.
Chaque score se décompose en dimensions consultables sur la fiche de la commune.
Historique
| Date | Changement |
|---|---|
| 20/10/2026 | Investisseur : charges du rendement net estimées avec le taux de taxe foncière propre à chaque commune (OFGL REI 2024), y compris quand ses montants sont couverts par le secret statistique. Une commune sans taux communal n'a plus de score Investisseur : jusque-là, ses charges étaient estimées par une valeur nationale fixe, ou son taux manquant compté comme zéro |
| 09/10/2026 | Investisseur : rendement par type (appartement, maison), loyers ANIL/Cerema 2025 |
| 25/09/2026 | Mayotte : liquidité non notée, hors périmètre DVF ; score général des 17 communes calculé sur les autres dimensions |
| 22/09/2026 | Le prix médian est calculé par vente et non plus par lot : une vente d'immeuble n'est plus comptée autant de fois qu'elle a d'appartements. Pages département, sitemap et résumé pour les IA alignés sur le score v5 le 23/09 |
| 18/09/2026 | Investisseur : lissage du prix des communes à faible nombre de ventes, annoncé sur la fiche sous 11 ventes |
| 16/09/2026 | Score général recalculé avec les ventes 2025 et la population 2023 |
| 14/07/2026 | Fiches Retraité par commune en ligne |
| 13/07/2026 | Score Retraité calculé, classement en ligne |
| 17/06/2026 | Score général v5 : moyenne pondérée de 4 dimensions (liquidité, démographie, équipements, risques) ; DPE sorti du score général |
| 07/06/2026 | Mise en ligne du profil Primo-accédant (classement national ; fiches communes le 16/06) |
| 31/05/2026 | Profil Investisseur : score en six dimensions, à la place du seul rendement brut |
| 16/05/2026 | Mise en ligne du profil Investisseur (rendement locatif brut) |
| 30/04/2026 | Accessibilité financière (années de revenu) |
| 19/04/2026 | v3.1 : équipements BPE, imputation Alsace-Moselle et outre-mer |
| 17/04/2026 | v2 : score DVF / DPE / risques |
| 16/04/2026 | v1, remplacée après audit |