CityRank

49

/100

Moyen

Dép. 16

Val des Vignes

1 352 hab.INSEE 16175

Val des Vignes fait partie des communes les moins bien notées de France (29884ᵉ sur 34875), et se classe 320ᵉ sur 358 dans le département 16, en retrait marqué. La commune connaît un déclin démographique marqué (-5.3 % sur 5 ans). Le marché immobilier y est peu actif, avec un volume de ventes rapporté à la population inférieur à la médiane nationale.

Score calculé en septembre 2026.

01

Détail des dimensions

Liquidité immobilière

Source : data.gouv.fr (DVF)

Poids : 30 %
78/100

Prix médian par vente 2023-2025 : 1 197 €/m²

Ventes 2023-2025 : 26 · soit 6,4 par an pour 1 000 habitants

Équipements & Services BPE

Source : INSEE BPE

Poids : 25 %
34/100

Éducation

3/8
  • Crèche / accueil jeune enfant
  • École primaire (maternelle + élémentaire)
  • École élémentaire

Santé

2/7
  • Chirurgien-dentiste
  • EHPAD / hébergement pers. âgées

Commerces & Services

3/11
  • Supermarché
  • Boulangerie-pâtisserie
  • Agence postale

Transport

0/5

Aucun équipement recensé

Culture & Sport

0/6

Aucun équipement recensé

Accessibilité transport

Source : INSEE BPE 2024 · PAN GTFS

Inclus dans la note Équipements
21/100

4 arrêts de transport en commun recensés (gares BPE et arrêts GTFS combinés).

Risques

Source : Géorisques

Poids : 20 %
67/100

Ce score décrit la commune entière, pas un bien. Pour une vente ou une location, l'état des risques réglementaire s'obtient sur ERRIAL (Géorisques).

  • MoyenInondation
  • MoyenPar ruissellement et coulée de boue
  • MoyenSéisme
  • MoyenTransport de marchandises dangereuses
  • FaiblePotentiel radon classe 1/3

Dynamique démographique

Source : INSEE RP

Poids : 25 %
15/100

La commune connaît un déclin démographique marqué (-5.3 % sur 5 ans).

70–100 — Attractif40–69 — Moyen0–39 — Faible
02

Performance énergétique

Perf. énergétique

Source : ADEME

Indicatif — non intégré au score
83/100

90 % de logements non-passoires (≤ étiquette E)

03

Simulateur investisseur locatif

CALCULATEUR D'INVESTISSEMENT LOCATIF

Val des Vignes (16) — simulation investisseur, données open data

Type de logement

Calcul du visiteur, non lissé, sur le type choisi : il peut s'écarter du rendement de la fiche, qui combine les deux types.

Loyer d'annonce estimé pour une maison (carte des loyers ANIL/Cerema) · ANIL/Cerema 2025, estimé

ⓘ Source : Observatoire Crédit Logement/CSA — 2026-05-12

TFB : estimation INSEE RP 2022, ratio moyen national 23 m²/pièce. Précision limitée Paris (~17) / zones rurales (~25).

Mensualité crédit

460 €

Loyer mensuel (hors vacance)

545 €

Vacance 8.3 % déduite (1 mois/an)

Rendement brut

8.52 %

Rendement net (charges + fiscalité)

3.05 %

TMI 30 % · régime Réel foncier

Effort d'épargne mensuel

247 €

Loyer insuffisant — effort mensuel à prévoir

▸ Hypothèses de calcul
  • Surface de départ : 70 m² (hypothèse, à ajuster)
  • Frais de notaire : 7.5 % (bien ancien)
  • Vacance locative : 8.3 % (1 mois/an — FNAIM 2023)
  • Charges indicatives : 10 % du loyer annuel
  • Assurance emprunteur : 0.30 %/an du capital (ACPR 2024)
  • Charges copropriété : 20 €/m²/an (ANAH 2022)
  • Entretien/réparations : 0.50 %/an du prix d'achat
  • Gestion locative : 8 % des loyers perçus
  • TMI appliquée : 30 % (tranche investisseur type)
  • Taux crédit : 3.25 % — Observatoire Crédit Logement/CSA (2026-05-12)
SOURCES· DVF · OLL/ANIL · OFGL REI 2024 · INSEE RP 2022 · Observatoire Crédit Logement/CSA mai 2026

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SOURCES

DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr) · INSEE BPE — Base Permanente des Équipements (insee.fr) · DPE ADEME — Diagnostics de Performance Énergétique (data.ademe.fr) · Géorisques — risques naturels, technologiques et miniers (georisques.gouv.fr) · Données publiques officielles. Millésime de chaque source : voir la méthodologie.