CityRank

32

/100

Faible

Dép. 51

Somsois

188 hab.INSEE 51551

Somsois fait partie des communes les moins bien notées de France (34471ᵉ sur 34875), et se classe 599ᵉ sur 609 dans le département 51, en retrait marqué. Le marché immobilier y est peu actif, avec un volume de ventes rapporté à la population inférieur à la médiane nationale.

Score calculé en septembre 2026.

01

Détail des dimensions

Liquidité immobilière

Source : data.gouv.fr (DVF)

Poids : 30 %
10/100

Aucune vente de logement exploitable en 2023-2025

Équipements & Services BPE

Source : INSEE BPE

Poids : 25 %
26/100

Éducation

0/8

Aucun équipement recensé

Santé

2/7
  • Médecin généraliste
  • Pharmacie

Commerces & Services

0/11

Aucun équipement recensé

Transport

0/5

Aucun équipement recensé

Culture & Sport

2/6
  • Terrains de grands jeux (stade)
  • Tennis (court)

Accessibilité transport

Source : INSEE BPE 2024 · PAN GTFS

Inclus dans la note Équipements
0/100

Combine gares/équipements BPE et densité d'arrêts de transport en commun (GTFS).

Risques

Source : Géorisques

Poids : 20 %
88/100

Ce score décrit la commune entière, pas un bien. Pour une vente ou une location, l'état des risques réglementaire s'obtient sur ERRIAL (Géorisques).

  • FaiblePotentiel radon classe 1/3

Dynamique démographique

Source : INSEE RP

Poids : 25 %
21/100

Évolution de la population de la commune (source INSEE).

70–100 — Attractif40–69 — Moyen0–39 — Faible
02

Performance énergétique

Perf. énergétique

Source : ADEME

Indicatif — non intégré au score
55/100

73 % de logements non-passoires (≤ étiquette E)

03

Simulateur investisseur locatif

CALCULATEUR D'INVESTISSEMENT LOCATIF

Somsois (51) — simulation investisseur, données open data

Type de logement

Calcul du visiteur, non lissé, sur le type choisi : il peut s'écarter du rendement de la fiche, qui combine les deux types.

Aucun prix de vente DVF pour cette commune : saisissez un prix d'achat pour lancer la simulation.

Loyer d'annonce estimé pour une maison (carte des loyers ANIL/Cerema) · ANIL/Cerema 2025, estimé

ⓘ Source : Observatoire Crédit Logement/CSA — 2026-05-12

TFB : estimation INSEE RP 2022, ratio moyen national 23 m²/pièce. Précision limitée Paris (~17) / zones rurales (~25).

Mensualité crédit

—

Loyer mensuel (hors vacance)

424 €

Vacance 8.3 % déduite (1 mois/an)

Rendement brut

—

Rendement net (charges + fiscalité)

—

TMI 30 % · régime Réel foncier

Cash-flow mensuel

—

▸ Hypothèses de calcul
  • Surface de départ : 70 m² (hypothèse, à ajuster)
  • Frais de notaire : 7.5 % (bien ancien)
  • Vacance locative : 8.3 % (1 mois/an — FNAIM 2023)
  • Charges indicatives : 10 % du loyer annuel
  • Assurance emprunteur : 0.30 %/an du capital (ACPR 2024)
  • Charges copropriété : 20 €/m²/an (ANAH 2022)
  • Entretien/réparations : 0.50 %/an du prix d'achat
  • Gestion locative : 8 % des loyers perçus
  • TMI appliquée : 30 % (tranche investisseur type)
  • Taux crédit : 3.25 % — Observatoire Crédit Logement/CSA (2026-05-12)
SOURCES· DVF · OLL/ANIL · OFGL REI 2024 · INSEE RP 2022 · Observatoire Crédit Logement/CSA mai 2026

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SOURCES

DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr) · INSEE BPE — Base Permanente des Équipements (insee.fr) · DPE ADEME — Diagnostics de Performance Énergétique (data.ademe.fr) · Géorisques — risques naturels, technologiques et miniers (georisques.gouv.fr) · Données publiques officielles. Millésime de chaque source : voir la méthodologie.