Détail des dimensions
Liquidité immobilière
Source : data.gouv.fr (DVF)
Prix médian par vente 2023-2025 : 1 157 €/m²
Ventes 2023-2025 : 244 · soit 16,9 par an pour 1 000 habitants
Équipements & Services BPE
Source : INSEE BPE
Éducation
6/8- Crèche / accueil jeune enfant
- École maternelle
- École primaire (maternelle + élémentaire)
- École élémentaire
- Collège
- Lycée professionnel
Santé
4/7- Médecin généraliste
- Chirurgien-dentiste
- Pharmacie
- EHPAD / hébergement pers. âgées
Commerces & Services
7/11- Hypermarché / grand magasin
- Supermarché
- Boulangerie-pâtisserie
- Librairie
- Banque / caisse d'épargne
- Bureau de poste
- Gendarmerie
Transport
1/5- Gare régionale
Culture & Sport
4/6- Bassin de natation / piscine
- Terrains de grands jeux (stade)
- Gymnase / salle multisports
- Tennis (court)
Accessibilité transport
Source : INSEE BPE 2024 · PAN GTFS
4 arrêts de transport en commun recensés (gares BPE et arrêts GTFS combinés).
Risques
Source : Géorisques
Ce score décrit la commune entière, pas un bien. Pour une vente ou une location, l'état des risques réglementaire s'obtient sur ERRIAL (Géorisques).
- MoyenInondation
- MoyenPar une crue à débordement lent de cours d'eau
- MoyenPar ruissellement et coulée de boue
- MoyenPar remontées de nappes naturelles
- MoyenMouvement de terrain
- MoyenTassements différentiels
- MoyenFeu de forêt
- MoyenRisque industriel
- MoyenEffet thermique
- MoyenEffet de surpression
- MoyenTransport de marchandises dangereuses
- FaiblePotentiel radon classe 1/3
Dynamique démographique
Source : INSEE RP
La commune connaît un déclin démographique marqué (-6.9 % sur 5 ans).
Performance énergétique
Perf. énergétique
Source : ADEME
78 % de logements non-passoires (≤ étiquette E)
Simulateur investisseur locatif
CALCULATEUR D'INVESTISSEMENT LOCATIF
Salbris (41) — simulation investisseur, données open data
Type de logement
Calcul du visiteur, non lissé, sur le type choisi : il peut s'écarter du rendement de la fiche, qui combine les deux types.
ⓘ Source : Observatoire Crédit Logement/CSA — 2026-05-12
TFB : estimation INSEE RP 2022, ratio moyen national 23 m²/pièce. Précision limitée Paris (~17) / zones rurales (~25).
Mensualité crédit
445 €
Loyer mensuel (hors vacance)
501 €
Vacance 8.3 % déduite (1 mois/an)
Rendement brut
8.08 %
Rendement net (charges + fiscalité)
2.60 %
TMI 30 % · régime Réel foncier
Effort d'épargne mensuel
269 €
Loyer insuffisant — effort mensuel à prévoir
▸ Hypothèses de calcul
- Surface de départ : 70 m² (hypothèse, à ajuster)
- Frais de notaire : 7.5 % (bien ancien)
- Vacance locative : 8.3 % (1 mois/an — FNAIM 2023)
- Charges indicatives : 10 % du loyer annuel
- Assurance emprunteur : 0.30 %/an du capital (ACPR 2024)
- Charges copropriété : 20 €/m²/an (ANAH 2022)
- Entretien/réparations : 0.50 %/an du prix d'achat
- Gestion locative : 8 % des loyers perçus
- TMI appliquée : 30 % (tranche investisseur type)
- Taux crédit : 3.25 % — Observatoire Crédit Logement/CSA (2026-05-12)
Dans le même département
DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr) · INSEE BPE — Base Permanente des Équipements (insee.fr) · DPE ADEME — Diagnostics de Performance Énergétique (data.ademe.fr) · Géorisques — risques naturels, technologiques et miniers (georisques.gouv.fr) · Données publiques officielles. Millésime de chaque source : voir la méthodologie.