CityRank

64

/100

Moyen

Dép. 22

Saint-André-des-Eaux

409 hab.INSEE 22274

Saint-André-des-Eaux se situe au-dessus de la médiane nationale, et se situe dans la moyenne du département 22. Le niveau d'équipements et de services de proximité y est plus limité que la médiane nationale. Le marché local affiche un prix médian de 1 419 €/m² par vente (2023-2025), des loyers de 10 €/m² (appartement) et 9 €/m² (maison), un rendement locatif brut indicatif de 8,2 %.

Score calculé en septembre 2026.

01

Détail des dimensions

Liquidité immobilière

Source : data.gouv.fr (DVF)

Poids : 30 %
95/100

Prix médian par vente 2023-2025 : 1 419 €/m²

Ventes 2023-2025 : 16 · soit 13,0 par an pour 1 000 habitants

Équipements & Services BPE

Source : INSEE BPE

Poids : 25 %
10/100

Éducation

0/8

Aucun équipement recensé

Santé

0/7

Aucun équipement recensé

Commerces & Services

0/11

Aucun équipement recensé

Transport

0/5

Aucun équipement recensé

Culture & Sport

0/6

Aucun équipement recensé

Accessibilité transport

Source : INSEE BPE 2024 · PAN GTFS

Inclus dans la note Équipements

Données insuffisantes

Risques

Source : Géorisques

Poids : 20 %
50/100

Ce score décrit la commune entière, pas un bien. Pour une vente ou une location, l'état des risques réglementaire s'obtient sur ERRIAL (Géorisques).

  • MoyenInondation
  • MoyenPar une crue à débordement lent de cours d'eau
  • MoyenMouvement de terrain
  • MoyenAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • MoyenTassements différentiels
  • MoyenSéisme
  • MoyenPhénomène lié à l'atmosphère
  • MoyenTempête et grains (vent)
  • MoyenRadon
  • MoyenRupture de barrage
  • FaiblePotentiel radon classe 1/3

Dynamique démographique

Source : INSEE RP

Poids : 25 %
90/100

Évolution de la population de la commune (source INSEE).

70–100 — Attractif40–69 — Moyen0–39 — Faible
02

Performance énergétique

Perf. énergétique

Source : ADEME

Indicatif — non intégré au score
88/100

93 % de logements non-passoires (≤ étiquette E)

03

Simulateur investisseur locatif

CALCULATEUR D'INVESTISSEMENT LOCATIF

Saint-André-des-Eaux (22) — simulation investisseur, données open data

Type de logement

Calcul du visiteur, non lissé, sur le type choisi : il peut s'écarter du rendement de la fiche, qui combine les deux types.

Loyer d'annonce estimé pour une maison (carte des loyers ANIL/Cerema) · ANIL/Cerema 2025, estimé

ⓘ Source : Observatoire Crédit Logement/CSA — 2026-05-12

TFB : estimation INSEE RP 2022, ratio moyen national 23 m²/pièce. Précision limitée Paris (~17) / zones rurales (~25).

Mensualité crédit

545 €

Loyer mensuel (hors vacance)

597 €

Vacance 8.3 % déduite (1 mois/an)

Rendement brut

7.86 %

Rendement net (charges + fiscalité)

3.03 %

TMI 30 % · régime Réel foncier

Effort d'épargne mensuel

294 €

Loyer insuffisant — effort mensuel à prévoir

▸ Hypothèses de calcul
  • Surface de départ : 70 m² (hypothèse, à ajuster)
  • Frais de notaire : 7.5 % (bien ancien)
  • Vacance locative : 8.3 % (1 mois/an — FNAIM 2023)
  • Charges indicatives : 10 % du loyer annuel
  • Assurance emprunteur : 0.30 %/an du capital (ACPR 2024)
  • Charges copropriété : 20 €/m²/an (ANAH 2022)
  • Entretien/réparations : 0.50 %/an du prix d'achat
  • Gestion locative : 8 % des loyers perçus
  • TMI appliquée : 30 % (tranche investisseur type)
  • Taux crédit : 3.25 % — Observatoire Crédit Logement/CSA (2026-05-12)
SOURCES· DVF · OLL/ANIL · OFGL REI 2024 · INSEE RP 2022 · Observatoire Crédit Logement/CSA mai 2026

Dans le même département

Saint-BrieucLannionLamballe-ArmorDinanPlérin

Score similaire

GrignanPiedigriggioSorbsVieux-Vy-sur-Couesnon
SOURCES

DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr) · INSEE BPE — Base Permanente des Équipements (insee.fr) · DPE ADEME — Diagnostics de Performance Énergétique (data.ademe.fr) · Géorisques — risques naturels, technologiques et miniers (georisques.gouv.fr) · Données publiques officielles. Millésime de chaque source : voir la méthodologie.