CityRank

9.0

% brut

Rendement indicatif

Dép. 91Profil Investisseur

Investir à Ris-Orangis

Rendement brut · Prix médian par vente 2023-2025 (DVF) · Loyers (appartement, maison) · Taxe foncière — données d'État

31 189 habitants · INSEE 91521

Score Investisseur calculé en octobre 2026.

00

Score Investisseur

81/100

Score composite investisseur

rendement net 50 % · liquidité 15 % · tension locative 10 % · DPE 10 % · risques 10 % · démographie 5 %

Données open data État · Voir la méthode →

01

4 KPI Investisseur

KPI Investisseur — Données d'État (DVF · ANIL/OLL · OFGL)

Rendement brut indicatif

9.0%

Élevé· Rang national 8 766ᵉ sur 32 708 communes dont le rendement brut est calculé

Rangs du rendement calculés le 24 octobre 2026

Loyer annuel / prix médian par vente du même type, moyenne appartement et maison · brut, charges non déduites

Prix médian DVF

2 250€/m²

Médiane par vente 2023-2025

Source DVF — data.gouv.fr

Loyers appartement / maison

Appartement17.4€/m²

ANIL/Cerema 2025, estimé

Maison15.9€/m²

ANIL/Cerema 2025, estimé

Rendement : 18ᵉ sur 194 communes du département dont le rendement brut est calculé

Taxe foncière estimée

1 186€/an

Taux communal 39.11 %

Estimation pour un bien de 70 m² · OFGL REI 2024

Indicatif — varie selon la valeur locative cadastrale du bien.

Rendement brut = moyenne des rendements appartement et maison (loyer annuel / prix médian par vente du même type, DVF), pondérée par les ventes de chaque type ; un type à moins de 5 ventes est écarté si l'autre en compte au moins 5. Le prix et le loyer de chaque type sont lissés vers des références locales quand elles existent, d'autant moins que la commune compte de ventes de ce type. Brut avant charges, vacance et impôts. Voir la méthode complète

02

Simulateur investisseur locatif

CALCULATEUR D'INVESTISSEMENT LOCATIF

Ris-Orangis (91) — simulation investisseur, données open data

Type de logement

Calcul du visiteur, non lissé, sur le type choisi : il peut s'écarter du rendement de la fiche, qui combine les deux types.

Loyer d'annonce estimé pour un appartement (carte des loyers ANIL/Cerema) · ANIL/Cerema 2025, estimé

ⓘ Source : Observatoire Crédit Logement/CSA — 2026-05-12

TFB : estimation INSEE RP 2022, ratio moyen national 23 m²/pièce. Précision limitée Paris (~17) / zones rurales (~25).

Mensualité crédit

793 €

Loyer mensuel (hors vacance)

1 117 €

Vacance 8.3 % déduite (1 mois/an)

Rendement brut

10.11 %

Rendement net (charges + fiscalité)

3.97 %

TMI 30 % · régime Réel foncier

Effort d'épargne mensuel

316 €

Loyer insuffisant — effort mensuel à prévoir

▸ Hypothèses de calcul
  • Surface de départ : 70 m² (hypothèse, à ajuster)
  • Frais de notaire : 7.5 % (bien ancien)
  • Vacance locative : 8.3 % (1 mois/an — FNAIM 2023)
  • Charges indicatives : 10 % du loyer annuel
  • Assurance emprunteur : 0.30 %/an du capital (ACPR 2024)
  • Charges copropriété : 20 €/m²/an (ANAH 2022)
  • Entretien/réparations : 0.50 %/an du prix d'achat
  • Gestion locative : 8 % des loyers perçus
  • TMI appliquée : 30 % (tranche investisseur type)
  • Taux crédit : 3.25 % — Observatoire Crédit Logement/CSA (2026-05-12)
SOURCES· DVF · OLL/ANIL · OFGL REI 2024 · INSEE RP 2022 · Observatoire Crédit Logement/CSA mai 2026
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Communes comparables à fort potentiel

Meilleures communes du département 91 par score investisseur — données open data.

SOURCES

DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr) · Loyers — ANIL/Cerema 2025 (appartement, maison) · OLAP Paris 2024 · OLL Lyon/AMP 2024 · Taxe foncière — OFGL REI 2024 (data.ofgl.fr) · Tension locative — zonage A/B/C du ministère du Logement (2022) · DPE — ADEME · Risques — Géorisques · Démographie — recensement INSEE · Données publiques officielles. Millésime de chaque source : voir la méthodologie.