CityRank

45

/100

Moyen

Dép. 49

Orée d'Anjou

17 162 hab.INSEE 49126

Orée d'Anjou fait partie des communes les moins bien notées de France (32451ᵉ sur 34875), et se classe 167ᵉ sur 175 dans le département 49, en retrait marqué. Le marché immobilier y est peu actif, avec un volume de ventes rapporté à la population inférieur à la médiane nationale. La commune bénéficie d'un bon niveau d'équipements et de services de proximité, au-dessus de la médiane nationale.

Score calculé en septembre 2026.

01

Détail des dimensions

Liquidité immobilière

Source : data.gouv.fr (DVF)

Poids : 30 %
10/100

Prix médian par vente 2023-2025 : 2 054 €/m²

Ventes 2023-2025 : 74 · soit 1,4 par an pour 1 000 habitants

Équipements & Services BPE

Source : INSEE BPE

Poids : 25 %
69/100

Éducation

5/8
  • Crèche / accueil jeune enfant
  • École maternelle
  • École primaire (maternelle + élémentaire)
  • École élémentaire
  • Collège

Santé

4/7
  • Médecin généraliste
  • Chirurgien-dentiste
  • Pharmacie
  • EHPAD / hébergement pers. âgées

Commerces & Services

8/11
  • Supermarché
  • Supérette
  • Boulangerie-pâtisserie
  • Banque / caisse d'épargne
  • Bureau de poste
  • Agence postale
  • Relais poste
  • Gendarmerie

Transport

0/5

Aucun équipement recensé

Culture & Sport

4/6
  • Bassin de natation / piscine
  • Terrains de grands jeux (stade)
  • Gymnase / salle multisports
  • Tennis (court)

Accessibilité transport

Source : INSEE BPE 2024 · PAN GTFS

Inclus dans la note Équipements
25/100

59 arrêts de transport en commun recensés (gares BPE et arrêts GTFS combinés).

Risques

Source : Géorisques

Poids : 20 %

Données insuffisantes

Dynamique démographique

Source : INSEE RP

Poids : 25 %
64/100

La population est en hausse sur les 5 dernières années (+4.6 %).

70–100 — Attractif40–69 — Moyen0–39 — Faible
02

Performance énergétique

Perf. énergétique

Source : ADEME

Indicatif — non intégré au score
81/100

89 % de logements non-passoires (≤ étiquette E)

03

Simulateur investisseur locatif

CALCULATEUR D'INVESTISSEMENT LOCATIF

Orée d'Anjou (49) — simulation investisseur, données open data

Type de logement

Calcul du visiteur, non lissé, sur le type choisi : il peut s'écarter du rendement de la fiche, qui combine les deux types.

Loyer d'annonce estimé pour une maison (carte des loyers ANIL/Cerema) · ANIL/Cerema 2025, estimé

ⓘ Source : Observatoire Crédit Logement/CSA — 2026-05-12

Donnée non disponible : commune absente du fichier · Source OFGL REI 2024

Saisissez une taxe foncière pour calculer le rendement net et le cash-flow.

Mensualité crédit

786 €

Loyer mensuel (hors vacance)

590 €

Vacance 8.3 % déduite (1 mois/an)

Rendement brut

5.40 %

Rendement net (charges + fiscalité)

—

TMI 30 % · régime Réel foncier

Cash-flow mensuel

—

▸ Hypothèses de calcul
  • Surface de départ : 70 m² (hypothèse, à ajuster)
  • Frais de notaire : 7.5 % (bien ancien)
  • Vacance locative : 8.3 % (1 mois/an — FNAIM 2023)
  • Charges indicatives : 10 % du loyer annuel
  • Assurance emprunteur : 0.30 %/an du capital (ACPR 2024)
  • Charges copropriété : 20 €/m²/an (ANAH 2022)
  • Entretien/réparations : 0.50 %/an du prix d'achat
  • Gestion locative : 8 % des loyers perçus
  • TMI appliquée : 30 % (tranche investisseur type)
  • Taux crédit : 3.25 % — Observatoire Crédit Logement/CSA (2026-05-12)
SOURCES· DVF · OLL/ANIL · OFGL REI 2024 · INSEE RP 2022 · Observatoire Crédit Logement/CSA mai 2026

Dans le même département

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Score similaire

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SOURCES

DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr) · INSEE BPE — Base Permanente des Équipements (insee.fr) · DPE ADEME — Diagnostics de Performance Énergétique (data.ademe.fr) · Géorisques — risques naturels, technologiques et miniers (georisques.gouv.fr) · Données publiques officielles. Millésime de chaque source : voir la méthodologie.