CityRank

48

/100

Moyen

Dép. 64

Nabas

81 hab.INSEE 64412

Nabas fait partie des communes les moins bien notées de France (30763ᵉ sur 34875), et se classe 421ᵉ sur 544 dans le département 64, en retrait marqué. La note d'équipements et de services de proximité y est de 10/100, en dessous de la médiane nationale. Le marché local affiche un prix médian de 357 €/m² par vente (2023-2025), des loyers de 10 €/m² (appartement) et 9 €/m² (maison), un rendement locatif brut indicatif de 11,3 %.

Score calculé en septembre 2026.

01

Détail des dimensions

Liquidité immobilière

Source : data.gouv.fr (DVF)

Poids : 30 %
95/100

Prix médian par vente 2023-2025 : 357 €/m²

Ventes 2023-2025 : 3 · soit 12,3 par an pour 1 000 habitants

Équipements & Services BPE

Source : INSEE BPE

Poids : 25 %
10/100

Éducation

0/8

Aucun équipement recensé

Santé

0/7

Aucun équipement recensé

Commerces & Services

0/11

Aucun équipement recensé

Transport

0/5

Aucun équipement recensé

Culture & Sport

0/6

Aucun équipement recensé

Accessibilité transport

Source : INSEE BPE 2024 · PAN GTFS

Inclus dans la note Équipements

Données insuffisantes

Risques

Source : Géorisques

Poids : 20 %
67/100

Ce score décrit la commune entière, pas un bien. Pour une vente ou une location, l'état des risques réglementaire s'obtient sur ERRIAL (Géorisques).

  • MoyenInondation
  • MoyenPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • MoyenSéisme
  • FaiblePotentiel radon classe 1/3

Dynamique démographique

Source : INSEE RP

Poids : 25 %
15/100

Évolution de la population de la commune (source INSEE).

70–100 — Attractif40–69 — Moyen0–39 — Faible
02

Performance énergétique

Perf. énergétique

Source : ADEME

Indicatif — non intégré au score
33/100

60 % de logements non-passoires (≤ étiquette E)

03

Simulateur investisseur locatif

CALCULATEUR D'INVESTISSEMENT LOCATIF

Nabas (64) — simulation investisseur, données open data

Type de logement

Calcul du visiteur, non lissé, sur le type choisi : il peut s'écarter du rendement de la fiche, qui combine les deux types.

Loyer d'annonce estimé pour une maison (carte des loyers ANIL/Cerema) · ANIL/Cerema 2025, estimé

ⓘ Source : Observatoire Crédit Logement/CSA — 2026-05-12

Données insuffisantes : 61 logements recensés, moins de 100 (INSEE RP 2022) · Source OFGL REI 2024

Saisissez une taxe foncière pour calculer le rendement net et le cash-flow.

Mensualité crédit

137 €

Loyer mensuel (hors vacance)

571 €

Vacance 8.3 % déduite (1 mois/an)

Rendement brut

29.92 %

⚠ Rendement atypique

Rendement net (charges + fiscalité)

—

TMI 30 % · régime Réel foncier

Cash-flow mensuel

—

▸ Hypothèses de calcul
  • Surface de départ : 70 m² (hypothèse, à ajuster)
  • Frais de notaire : 7.5 % (bien ancien)
  • Vacance locative : 8.3 % (1 mois/an — FNAIM 2023)
  • Charges retenues dans le calcul : taxe foncière, assurance emprunteur, copropriété, entretien et gestion locative
  • Assurance emprunteur : 0.30 %/an du capital (ACPR 2024)
  • Charges copropriété : 20 €/m²/an (ANAH 2022)
  • Entretien/réparations : 0.50 %/an du prix d'achat
  • Gestion locative : 8 % des loyers perçus
  • TMI appliquée : 30 % (tranche investisseur type)
  • Taux crédit : 3.25 % — Observatoire Crédit Logement/CSA (2026-05-12)
SOURCES· DVF · OLL/ANIL · OFGL REI 2024 · INSEE RP 2022 · Observatoire Crédit Logement/CSA mai 2026

Dans le même département

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Score similaire

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SOURCES

DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr) · INSEE BPE — Base Permanente des Équipements (insee.fr) · DPE ADEME — Diagnostics de Performance Énergétique (data.ademe.fr) · Géorisques — risques naturels, technologiques et miniers (georisques.gouv.fr) · Données publiques officielles. Millésime de chaque source : voir la méthodologie.