Score Investisseur
Score composite investisseur
rendement net 50 % · liquidité 15 % · tension locative 10 % · DPE 10 % · risques 10 % · démographie 5 %
Données open data État · Voir la méthode →
4 KPI Investisseur
KPI Investisseur — Données d'État (DVF · ANIL/OLL · OFGL)
Rendement brut indicatif
Extrême· Rang national 3 405ᵉ sur 32 708 communes dont le rendement brut est calculé
Rangs du rendement calculés le 24 octobre 2026
Loyer annuel / prix médian par vente du même type, moyenne appartement et maison · brut, charges non déduites
Prix médian DVF
Médiane par vente 2023-2025
Source DVF — data.gouv.fr
Loyers appartement / maison
ANIL/Cerema 2025, estimé
ANIL/Cerema 2025, estimé
Rendement : 241ᵉ sur 519 communes du département dont le rendement brut est calculé
Taxe foncière estimée
Taux communal 47.91 %
Estimation pour un bien de 70 m² · OFGL REI 2024
Indicatif — varie selon la valeur locative cadastrale du bien.
Rendement brut = moyenne des rendements appartement et maison (loyer annuel / prix médian par vente du même type, DVF), pondérée par les ventes de chaque type ; un type à moins de 5 ventes est écarté si l'autre en compte au moins 5. Le prix et le loyer de chaque type sont lissés vers des références locales quand elles existent, d'autant moins que la commune compte de ventes de ce type. Brut avant charges, vacance et impôts. Voir la méthode complète
Simulateur investisseur locatif
CALCULATEUR D'INVESTISSEMENT LOCATIF
Lure (70) — simulation investisseur, données open data
Type de logement
Calcul du visiteur, non lissé, sur le type choisi : il peut s'écarter du rendement de la fiche, qui combine les deux types.
ⓘ Source : Observatoire Crédit Logement/CSA — 2026-05-12
TFB : estimation INSEE RP 2022, ratio moyen national 23 m²/pièce. Précision limitée Paris (~17) / zones rurales (~25).
Mensualité crédit
480 €
Loyer mensuel (hors vacance)
545 €
Vacance 8.3 % déduite (1 mois/an)
Rendement brut
8.16 %
Rendement net (charges + fiscalité)
2.54 %
TMI 30 % · régime Réel foncier
Effort d'épargne mensuel
295 €
Loyer insuffisant — effort mensuel à prévoir
▸ Hypothèses de calcul
- Surface de départ : 70 m² (hypothèse, à ajuster)
- Frais de notaire : 7.5 % (bien ancien)
- Vacance locative : 8.3 % (1 mois/an — FNAIM 2023)
- Charges indicatives : 10 % du loyer annuel
- Assurance emprunteur : 0.30 %/an du capital (ACPR 2024)
- Charges copropriété : 20 €/m²/an (ANAH 2022)
- Entretien/réparations : 0.50 %/an du prix d'achat
- Gestion locative : 8 % des loyers perçus
- TMI appliquée : 30 % (tranche investisseur type)
- Taux crédit : 3.25 % — Observatoire Crédit Logement/CSA (2026-05-12)
Communes comparables à fort potentiel
- Luxeuil-les-BainsScore 82/10011.1 % brut
- VesoulScore 77/1009.9 % brut
- HéricourtScore 77/1009.2 % brut
- GrayScore 76/1009.7 % brut
Meilleures communes du département 70 par score investisseur — données open data.
DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr) · Loyers — ANIL/Cerema 2025 (appartement, maison) · OLAP Paris 2024 · OLL Lyon/AMP 2024 · Taxe foncière — OFGL REI 2024 (data.ofgl.fr) · Tension locative — zonage A/B/C du ministère du Logement (2022) · DPE — ADEME · Risques — Géorisques · Démographie — recensement INSEE · Données publiques officielles. Millésime de chaque source : voir la méthodologie.