Détail des dimensions

Liquidité immobilière

Source : data.gouv.fr (DVF)

Poids : 30 %

83/100

Prix médian par vente 2023-2025 : 665 €/m²

Ventes 2023-2025 : 10 · soit 7,1 par an pour 1 000 habitants

Équipements & Services BPE

Source : INSEE BPE

Poids : 25 %

36/100

Éducation

1/8

École primaire (maternelle + élémentaire)

Santé

2/7

Pharmacie
EHPAD / hébergement pers. âgées

Commerces & Services

5/11

Supérette
Boulangerie-pâtisserie
Banque / caisse d'épargne
Bureau de poste
Gendarmerie

Transport

0/5

Aucun équipement recensé

Culture & Sport

1/6

Gymnase / salle multisports

Accessibilité transport

Source : INSEE BPE 2024 · PAN GTFS

Inclus dans la note Équipements

0/100

3 arrêts de transport en commun recensés (gares BPE et arrêts GTFS combinés).

Risques

Source : Géorisques

Poids : 20 %

56/100

Ce score décrit la commune entière, pas un bien. Pour une vente ou une location, l'état des risques réglementaire s'obtient sur ERRIAL (Géorisques).

FortPotentiel radon classe 3/3
MoyenSéisme
MoyenAffaissement minier
MoyenEffondrements localisés
MoyenTassements
MoyenGlissements ou mouvements de pente

Dynamique démographique

Source : INSEE RP

Poids : 25 %

53/100

Évolution de la population de la commune (source INSEE).

70–100 — Attractif40–69 — Moyen0–39 — Faible

Performance énergétique

Perf. énergétique

Source : ADEME

Indicatif — non intégré au score

74/100

85 % de logements non-passoires (≤ étiquette E)

Simulateur investisseur locatif

CALCULATEUR D'INVESTISSEMENT LOCATIF

Le Montet (03) — simulation investisseur, données open data

Type de logement

Calcul du visiteur, non lissé, sur le type choisi : il peut s'écarter du rendement de la fiche, qui combine les deux types.

Surface (m²)

Prix d'achat (€/m²)

Loyer (€/m²)Loyer d'annonce estimé pour une maison (carte des loyers ANIL/Cerema) · ANIL/Cerema 2025, estimé

Apport (%)

Taux d'intérêt (%)

ⓘ Source : Observatoire Crédit Logement/CSA — 2026-05-12

Durée du crédit (ans)

Régime fiscal

Taxe foncière estimée (€/an)

TFB : estimation INSEE RP 2022, ratio moyen national 23 m²/pièce. Précision limitée Paris (~17) / zones rurales (~25).

Mensualité crédit

270 €

Loyer mensuel (hors vacance)

398 €

Vacance 8.3 % déduite (1 mois/an)

Rendement brut

10.58 %

Rendement net (charges + fiscalité)

3.07 %

TMI 30 % · régime Réel foncier

Effort d'épargne mensuel

144 €

Loyer insuffisant — effort mensuel à prévoir

▸ Hypothèses de calcul

Surface de départ : 70 m² (hypothèse, à ajuster)
Frais de notaire : 7.5 % (bien ancien)
Vacance locative : 8.3 % (1 mois/an — FNAIM 2023)
Charges indicatives : 10 % du loyer annuel
Assurance emprunteur : 0.30 %/an du capital (ACPR 2024)
Charges copropriété : 20 €/m²/an (ANAH 2022)
Entretien/réparations : 0.50 %/an du prix d'achat
Gestion locative : 8 % des loyers perçus
TMI appliquée : 30 % (tranche investisseur type)
Taux crédit : 3.25 % — Observatoire Crédit Logement/CSA (2026-05-12)

SOURCES· DVF · OLL/ANIL · OFGL REI 2024 · INSEE RP 2022 · Observatoire Crédit Logement/CSA mai 2026

Dans le même département

Montluçon Vichy Moulins Cusset Yzeure

Score similaire

Saint-Georges-Haute-Ville Puy-Sanières Lamontgie Vincent-Froideville

SOURCES

DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr) · INSEE BPE — Base Permanente des Équipements (insee.fr) · DPE ADEME — Diagnostics de Performance Énergétique (data.ademe.fr) · Géorisques — risques naturels, technologiques et miniers (georisques.gouv.fr) · Données publiques officielles. Millésime de chaque source : voir la méthodologie.