CityRank

29

/100

Faible

Dép. 46

Labathude

203 hab.INSEE 46139

Labathude fait partie des communes les moins bien notées de France (34626ᵉ sur 34875), et se classe 311ᵉ sur 311 dans le département 46, en retrait marqué. Le marché immobilier y est peu actif, avec un volume de ventes rapporté à la population inférieur à la médiane nationale. Le marché local affiche un prix médian de 880 €/m² par vente (2023-2025), des loyers de 8 €/m² (appartement) et 7 €/m² (maison), un rendement locatif brut indicatif de 7,8 %.

Score calculé en septembre 2026.

01

Détail des dimensions

Liquidité immobilière

Source : data.gouv.fr (DVF)

Poids : 30 %
10/100

Prix médian par vente 2023-2025 : 880 €/m²

1 vente en 2023-2025 · soit 1,6 par an pour 1 000 habitants

Équipements & Services BPE

Source : INSEE BPE

Poids : 25 %
25/100

Éducation

2/8
  • Crèche / accueil jeune enfant
  • École primaire (maternelle + élémentaire)

Santé

0/7

Aucun équipement recensé

Commerces & Services

0/11

Aucun équipement recensé

Transport

0/5

Aucun équipement recensé

Culture & Sport

1/6
  • Terrains de grands jeux (stade)

Accessibilité transport

Source : INSEE BPE 2024 · PAN GTFS

Inclus dans la note Équipements
0/100

Combine gares/équipements BPE et densité d'arrêts de transport en commun (GTFS).

Risques

Source : Géorisques

Poids : 20 %
62/100

Ce score décrit la commune entière, pas un bien. Pour une vente ou une location, l'état des risques réglementaire s'obtient sur ERRIAL (Géorisques).

  • MoyenMouvement de terrain
  • MoyenEboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • MoyenGlissement de terrain
  • MoyenTassements différentiels
  • MoyenFeu de forêt
  • MoyenPotentiel radon classe 2/3

Dynamique démographique

Source : INSEE RP

Poids : 25 %
29/100

Évolution de la population de la commune (source INSEE).

70–100 — Attractif40–69 — Moyen0–39 — Faible
02

Performance énergétique

Perf. énergétique

Source : ADEME

Indicatif — non intégré au score
44/100

67 % de logements non-passoires (≤ étiquette E)

03

Simulateur investisseur locatif

CALCULATEUR D'INVESTISSEMENT LOCATIF

Labathude (46) — simulation investisseur, données open data

Type de logement

Calcul du visiteur, non lissé, sur le type choisi : il peut s'écarter du rendement de la fiche, qui combine les deux types.

Loyer d'annonce estimé pour une maison (carte des loyers ANIL/Cerema) · ANIL/Cerema 2025, estimé

ⓘ Source : Observatoire Crédit Logement/CSA — 2026-05-12

TFB : estimation INSEE RP 2022, ratio moyen national 23 m²/pièce. Précision limitée Paris (~17) / zones rurales (~25).

Mensualité crédit

338 €

Loyer mensuel (hors vacance)

475 €

Vacance 8.3 % déduite (1 mois/an)

Rendement brut

10.09 %

Rendement net (charges + fiscalité)

3.42 %

TMI 30 % · régime Réel foncier

Effort d'épargne mensuel

163 €

Loyer insuffisant — effort mensuel à prévoir

▸ Hypothèses de calcul
  • Surface de départ : 70 m² (hypothèse, à ajuster)
  • Frais de notaire : 7.5 % (bien ancien)
  • Vacance locative : 8.3 % (1 mois/an — FNAIM 2023)
  • Charges indicatives : 10 % du loyer annuel
  • Assurance emprunteur : 0.30 %/an du capital (ACPR 2024)
  • Charges copropriété : 20 €/m²/an (ANAH 2022)
  • Entretien/réparations : 0.50 %/an du prix d'achat
  • Gestion locative : 8 % des loyers perçus
  • TMI appliquée : 30 % (tranche investisseur type)
  • Taux crédit : 3.25 % — Observatoire Crédit Logement/CSA (2026-05-12)
SOURCES· DVF · OLL/ANIL · OFGL REI 2024 · INSEE RP 2022 · Observatoire Crédit Logement/CSA mai 2026

Dans le même département

CahorsFigeacGourdonPradinesGramat

Score similaire

CizelyGouy-les-GroseillersTurgyBiencourt-sur-Orge
SOURCES

DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr) · INSEE BPE — Base Permanente des Équipements (insee.fr) · DPE ADEME — Diagnostics de Performance Énergétique (data.ademe.fr) · Géorisques — risques naturels, technologiques et miniers (georisques.gouv.fr) · Données publiques officielles. Millésime de chaque source : voir la méthodologie.