CityRank

44

/100

Moyen

Dép. 34

Joncels

256 hab.INSEE 34121

Joncels fait partie des communes les moins bien notées de France (32691ᵉ sur 34875), et se classe 319ᵉ sur 341 dans le département 34, en retrait marqué. Un risque Potentiel radon classe 3/3 de niveau fort est recensé sur la commune. La note d'équipements et de services de proximité y est de 8/100, en dessous de la médiane nationale.

Score calculé en septembre 2026.

01

Détail des dimensions

Liquidité immobilière

Source : data.gouv.fr (DVF)

Poids : 30 %
95/100

Prix médian par vente 2023-2025 : 1 226 €/m²

Ventes 2023-2025 : 13 · soit 16,9 par an pour 1 000 habitants

Équipements & Services BPE

Source : INSEE BPE

Poids : 25 %
8/100

Éducation

1/8
  • École primaire (maternelle + élémentaire)

Santé

0/7

Aucun équipement recensé

Commerces & Services

1/11
  • Agence postale

Transport

0/5

Aucun équipement recensé

Culture & Sport

0/6

Aucun équipement recensé

Accessibilité transport

Source : INSEE BPE 2024 · PAN GTFS

Inclus dans la note Équipements
0/100

3 arrêts de transport en commun recensés (gares BPE et arrêts GTFS combinés).

Risques

Source : Géorisques

Poids : 20 %
50/100

Ce score décrit la commune entière, pas un bien. Pour une vente ou une location, l'état des risques réglementaire s'obtient sur ERRIAL (Géorisques).

  • FortPotentiel radon classe 3/3
  • MoyenMouvement de terrain
  • MoyenAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • MoyenEboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • MoyenGlissement de terrain
  • MoyenTassements différentiels
  • MoyenRadon

Dynamique démographique

Source : INSEE RP

Poids : 25 %
15/100

Évolution de la population de la commune (source INSEE).

70–100 — Attractif40–69 — Moyen0–39 — Faible
02

Performance énergétique

Perf. énergétique

Source : ADEME

Indicatif — non intégré au score
83/100

90 % de logements non-passoires (≤ étiquette E)

03

Simulateur investisseur locatif

CALCULATEUR D'INVESTISSEMENT LOCATIF

Joncels (34) — simulation investisseur, données open data

Type de logement

Calcul du visiteur, non lissé, sur le type choisi : il peut s'écarter du rendement de la fiche, qui combine les deux types.

Loyer d'annonce estimé pour une maison (carte des loyers ANIL/Cerema) · ANIL/Cerema 2025, estimé

ⓘ Source : Observatoire Crédit Logement/CSA — 2026-05-12

TFB : estimation INSEE RP 2022, ratio moyen national 23 m²/pièce. Précision limitée Paris (~17) / zones rurales (~25).

Mensualité crédit

471 €

Loyer mensuel (hors vacance)

507 €

Vacance 8.3 % déduite (1 mois/an)

Rendement brut

7.73 %

Rendement net (charges + fiscalité)

2.76 %

TMI 30 % · régime Réel foncier

Effort d'épargne mensuel

273 €

Loyer insuffisant — effort mensuel à prévoir

▸ Hypothèses de calcul
  • Surface de départ : 70 m² (hypothèse, à ajuster)
  • Frais de notaire : 7.5 % (bien ancien)
  • Vacance locative : 8.3 % (1 mois/an — FNAIM 2023)
  • Charges retenues dans le calcul : taxe foncière, assurance emprunteur, copropriété, entretien et gestion locative
  • Assurance emprunteur : 0.30 %/an du capital (ACPR 2024)
  • Charges copropriété : 20 €/m²/an (ANAH 2022)
  • Entretien/réparations : 0.50 %/an du prix d'achat
  • Gestion locative : 8 % des loyers perçus
  • TMI appliquée : 30 % (tranche investisseur type)
  • Taux crédit : 3.25 % — Observatoire Crédit Logement/CSA (2026-05-12)
SOURCES· DVF · OLL/ANIL · OFGL REI 2024 · INSEE RP 2022 · Observatoire Crédit Logement/CSA mai 2026

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MontpellierBéziersSèteAgdeLunel

Score similaire

TournansLe Mesnil-GarnierSaint-Jacques-de-ThouarsGémonville
SOURCES

DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr) · INSEE BPE — Base Permanente des Équipements (insee.fr) · DPE ADEME — Diagnostics de Performance Énergétique (data.ademe.fr) · Géorisques — risques naturels, technologiques et miniers (georisques.gouv.fr) · Données publiques officielles. Millésime de chaque source : voir la méthodologie.