CityRank

80

/100

Attractif

Dép. 89

Gron

1 288 hab.INSEE 89195

Gron se classe parmi les communes les mieux notées de France (669ᵉ sur 34875), et se classe 5ᵉ sur 422 dans le département 89. La commune bénéficie d'un bon niveau d'équipements et de services de proximité, au-dessus de la médiane nationale. La population est en hausse sur les 5 dernières années (+4.0 %).

Score calculé en septembre 2026.

01

Détail des dimensions

Liquidité immobilière

Source : data.gouv.fr (DVF)

Poids : 30 %
91/100

Prix médian par vente 2023-2025 : 1 777 €/m²

Ventes 2023-2025 : 33 · soit 8,5 par an pour 1 000 habitants

Équipements & Services BPE

Source : INSEE BPE

Poids : 25 %
78/100

Éducation

4/8
  • Crèche / accueil jeune enfant
  • École maternelle
  • École élémentaire
  • Lycée agricole

Santé

1/7
  • Pharmacie

Commerces & Services

2/11
  • Boulangerie-pâtisserie
  • Relais poste

Transport

0/5

Aucun équipement recensé

Culture & Sport

2/6
  • Terrains de grands jeux (stade)
  • Tennis (court)

Accessibilité transport

Source : INSEE BPE 2024 · PAN GTFS

Inclus dans la note Équipements
83/100

15 arrêts de transport en commun recensés (gares BPE et arrêts GTFS combinés).

Risques

Source : Géorisques

Poids : 20 %
88/100

Ce score décrit la commune entière, pas un bien. Pour une vente ou une location, l'état des risques réglementaire s'obtient sur ERRIAL (Géorisques).

  • MoyenMouvement de terrain
  • MoyenTassements différentiels
  • FaiblePotentiel radon classe 1/3

Dynamique démographique

Source : INSEE RP

Poids : 25 %
62/100

La population est en hausse sur les 5 dernières années (+4.0 %).

70–100 — Attractif40–69 — Moyen0–39 — Faible
02

Performance énergétique

Perf. énergétique

Source : ADEME

Indicatif — non intégré au score
90/100

94 % de logements non-passoires (≤ étiquette E)

03

Simulateur investisseur locatif

CALCULATEUR D'INVESTISSEMENT LOCATIF

Gron (89) — simulation investisseur, données open data

Type de logement

Calcul du visiteur, non lissé, sur le type choisi : il peut s'écarter du rendement de la fiche, qui combine les deux types.

Loyer d'annonce estimé pour une maison (carte des loyers ANIL/Cerema) · ANIL/Cerema 2025, estimé

ⓘ Source : Observatoire Crédit Logement/CSA — 2026-05-12

TFB : estimation INSEE RP 2022, ratio moyen national 23 m²/pièce. Précision limitée Paris (~17) / zones rurales (~25).

Mensualité crédit

688 €

Loyer mensuel (hors vacance)

642 €

Vacance 8.3 % déduite (1 mois/an)

Rendement brut

6.70 %

Rendement net (charges + fiscalité)

2.09 %

TMI 30 % · régime Réel foncier

Effort d'épargne mensuel

469 €

Loyer insuffisant — effort mensuel à prévoir

▸ Hypothèses de calcul
  • Surface de départ : 70 m² (hypothèse, à ajuster)
  • Frais de notaire : 7.5 % (bien ancien)
  • Vacance locative : 8.3 % (1 mois/an — FNAIM 2023)
  • Charges indicatives : 10 % du loyer annuel
  • Assurance emprunteur : 0.30 %/an du capital (ACPR 2024)
  • Charges copropriété : 20 €/m²/an (ANAH 2022)
  • Entretien/réparations : 0.50 %/an du prix d'achat
  • Gestion locative : 8 % des loyers perçus
  • TMI appliquée : 30 % (tranche investisseur type)
  • Taux crédit : 3.25 % — Observatoire Crédit Logement/CSA (2026-05-12)
SOURCES· DVF · OLL/ANIL · OFGL REI 2024 · INSEE RP 2022 · Observatoire Crédit Logement/CSA mai 2026

Dans le même département

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Score similaire

TherdonneTrignacSeyresseLe Plan-de-la-Tour
SOURCES

DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr) · INSEE BPE — Base Permanente des Équipements (insee.fr) · DPE ADEME — Diagnostics de Performance Énergétique (data.ademe.fr) · Géorisques — risques naturels, technologiques et miniers (georisques.gouv.fr) · Données publiques officielles. Millésime de chaque source : voir la méthodologie.