Détail des dimensions
Liquidité immobilière
Source : data.gouv.fr (DVF)
Prix médian par vente 2023-2025 : 2 443 €/m²
Ventes 2023-2025 : 45 · soit 11,8 par an pour 1 000 habitants
Équipements & Services BPE
Source : INSEE BPE
Éducation
1/8- École primaire (maternelle + élémentaire)
Santé
0/7Aucun équipement recensé
Commerces & Services
2/11- Boulangerie-pâtisserie
- Agence postale
Transport
0/5Aucun équipement recensé
Culture & Sport
2/6- Terrains de grands jeux (stade)
- Tennis (court)
Accessibilité transport
Source : INSEE BPE 2024 · PAN GTFS
10 arrêts de transport en commun recensés (gares BPE et arrêts GTFS combinés).
Risques
Source : Géorisques
Ce score décrit la commune entière, pas un bien. Pour une vente ou une location, l'état des risques réglementaire s'obtient sur ERRIAL (Géorisques).
- MoyenInondation
- MoyenPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- MoyenMouvement de terrain
- MoyenAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- MoyenEboulement ou chutes de pierres et de blocs
- MoyenGlissement de terrain
- MoyenTassements différentiels
- MoyenSéisme
- MoyenRadon
- FaiblePotentiel radon classe 1/3
Dynamique démographique
Source : INSEE RP
La commune connaît une forte croissance démographique (+22.8 % sur 5 ans).
Performance énergétique
Perf. énergétique
Source : ADEME
98 % de logements non-passoires (≤ étiquette E)
Simulateur investisseur locatif
CALCULATEUR D'INVESTISSEMENT LOCATIF
Espondeilhan (34) — simulation investisseur, données open data
Type de logement
Calcul du visiteur, non lissé, sur le type choisi : il peut s'écarter du rendement de la fiche, qui combine les deux types.
ⓘ Source : Observatoire Crédit Logement/CSA — 2026-05-12
TFB : estimation INSEE RP 2022, ratio moyen national 23 m²/pièce. Précision limitée Paris (~17) / zones rurales (~25).
Mensualité crédit
993 €
Loyer mensuel (hors vacance)
590 €
Vacance 8.3 % déduite (1 mois/an)
Rendement brut
4.27 %
Rendement net (charges + fiscalité)
1.75 %
TMI 30 % · régime Réel foncier
Effort d'épargne mensuel
729 €
Loyer insuffisant — effort mensuel à prévoir
▸ Hypothèses de calcul
- Surface de départ : 70 m² (hypothèse, à ajuster)
- Frais de notaire : 7.5 % (bien ancien)
- Vacance locative : 8.3 % (1 mois/an — FNAIM 2023)
- Charges retenues dans le calcul : taxe foncière, assurance emprunteur, copropriété, entretien et gestion locative
- Assurance emprunteur : 0.30 %/an du capital (ACPR 2024)
- Charges copropriété : 20 €/m²/an (ANAH 2022)
- Entretien/réparations : 0.50 %/an du prix d'achat
- Gestion locative : 8 % des loyers perçus
- TMI appliquée : 30 % (tranche investisseur type)
- Taux crédit : 3.25 % — Observatoire Crédit Logement/CSA (2026-05-12)
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DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr) · INSEE BPE — Base Permanente des Équipements (insee.fr) · DPE ADEME — Diagnostics de Performance Énergétique (data.ademe.fr) · Géorisques — risques naturels, technologiques et miniers (georisques.gouv.fr) · Données publiques officielles. Millésime de chaque source : voir la méthodologie.