Détail des dimensions

Liquidité immobilière

Source : data.gouv.fr (DVF)

Poids : 30 %

95/100

Prix médian par vente 2023-2025 : 1 475 €/m²

Ventes 2023-2025 : 254 · soit 18,4 par an pour 1 000 habitants

Équipements & Services BPE

Source : INSEE BPE

Poids : 25 %

70/100

Éducation

5/8

Crèche / accueil jeune enfant
École maternelle
École élémentaire
Collège
Lycée général/technologique

Santé

5/7

Médecin généraliste
Chirurgien-dentiste
Pharmacie
Hôpital court séjour
EHPAD / hébergement pers. âgées

Commerces & Services

7/11

Supermarché
Supérette
Boulangerie-pâtisserie
Librairie
Banque / caisse d'épargne
Bureau de poste
Gendarmerie

Transport

0/5

Aucun équipement recensé

Culture & Sport

5/6

Cinéma
Bassin de natation / piscine
Terrains de grands jeux (stade)
Gymnase / salle multisports
Tennis (court)

Accessibilité transport

Source : INSEE BPE 2024 · PAN GTFS

Inclus dans la note Équipements

9/100

6 arrêts de transport en commun recensés (gares BPE et arrêts GTFS combinés).

Risques

Source : Géorisques

Poids : 20 %

51/100

Ce score décrit la commune entière, pas un bien. Pour une vente ou une location, l'état des risques réglementaire s'obtient sur ERRIAL (Géorisques).

FortPotentiel radon classe 3/3
MoyenInondation
MoyenPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
MoyenMouvement de terrain
MoyenTassements différentiels
MoyenSéisme
MoyenRadon
MoyenRupture de barrage
MoyenTransport de marchandises dangereuses

Dynamique démographique

Source : INSEE RP

Poids : 25 %

56/100

La population est en hausse sur les 5 dernières années (+2.0 %).

70–100 — Attractif40–69 — Moyen0–39 — Faible

Performance énergétique

Perf. énergétique

Source : ADEME

Indicatif — non intégré au score

78/100

87 % de logements non-passoires (≤ étiquette E)

Simulateur investisseur locatif

CALCULATEUR D'INVESTISSEMENT LOCATIF

Espalion (12) — simulation investisseur, données open data

Type de logement

Calcul du visiteur, non lissé, sur le type choisi : il peut s'écarter du rendement de la fiche, qui combine les deux types.

Surface (m²)

Prix d'achat (€/m²)

Loyer (€/m²)Loyer d'annonce estimé pour un appartement (carte des loyers ANIL/Cerema) · ANIL/Cerema 2025, estimé

Apport (%)

Taux d'intérêt (%)

ⓘ Source : Observatoire Crédit Logement/CSA — 2026-05-12

Durée du crédit (ans)

Régime fiscal

Taxe foncière estimée (€/an)

TFB : estimation INSEE RP 2022, ratio moyen national 23 m²/pièce. Précision limitée Paris (~17) / zones rurales (~25).

Mensualité crédit

545 €

Loyer mensuel (hors vacance)

565 €

Vacance 8.3 % déduite (1 mois/an)

Rendement brut

7.45 %

Rendement net (charges + fiscalité)

2.61 %

TMI 30 % · régime Réel foncier

Effort d'épargne mensuel

329 €

Loyer insuffisant — effort mensuel à prévoir

▸ Hypothèses de calcul

Surface de départ : 70 m² (hypothèse, à ajuster)
Frais de notaire : 7.5 % (bien ancien)
Vacance locative : 8.3 % (1 mois/an — FNAIM 2023)
Charges indicatives : 10 % du loyer annuel
Assurance emprunteur : 0.30 %/an du capital (ACPR 2024)
Charges copropriété : 20 €/m²/an (ANAH 2022)
Entretien/réparations : 0.50 %/an du prix d'achat
Gestion locative : 8 % des loyers perçus
TMI appliquée : 30 % (tranche investisseur type)
Taux crédit : 3.25 % — Observatoire Crédit Logement/CSA (2026-05-12)

SOURCES· DVF · OLL/ANIL · OFGL REI 2024 · INSEE RP 2022 · Observatoire Crédit Logement/CSA mai 2026

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SOURCES

DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr) · INSEE BPE — Base Permanente des Équipements (insee.fr) · DPE ADEME — Diagnostics de Performance Énergétique (data.ademe.fr) · Géorisques — risques naturels, technologiques et miniers (georisques.gouv.fr) · Données publiques officielles. Millésime de chaque source : voir la méthodologie.