Détail des dimensions

Liquidité immobilière

Source : data.gouv.fr (DVF)

Poids : 30 %

91/100

Prix médian par vente 2023-2025 : 833 €/m²

Ventes 2023-2025 : 7 · soit 8,6 par an pour 1 000 habitants

Équipements & Services BPE

Source : INSEE BPE

Poids : 25 %

26/100

Éducation

1/8

École primaire (maternelle + élémentaire)

Santé

2/7

Médecin généraliste
Pharmacie

Commerces & Services

3/11

Boulangerie-pâtisserie
Bureau de poste
Gendarmerie

Transport

0/5

Aucun équipement recensé

Culture & Sport

1/6

Tennis (court)

Accessibilité transport

Source : INSEE BPE 2024 · PAN GTFS

Inclus dans la note Équipements

0/100

1 arrêts de transport en commun recensés (gares BPE et arrêts GTFS combinés).

Risques

Source : Géorisques

Poids : 20 %

62/100

Ce score décrit la commune entière, pas un bien. Pour une vente ou une location, l'état des risques réglementaire s'obtient sur ERRIAL (Géorisques).

FortPotentiel radon classe 3/3
MoyenInondation
MoyenPar submersion marine
MoyenSéisme
MoyenFeu de forêt
MoyenRadon

Dynamique démographique

Source : INSEE RP

Poids : 25 %

29/100

Évolution de la population de la commune (source INSEE).

70–100 — Attractif40–69 — Moyen0–39 — Faible

Performance énergétique

Perf. énergétique

Source : ADEME

Indicatif — non intégré au score

50/100

70 % de logements non-passoires (≤ étiquette E)

Simulateur investisseur locatif

CALCULATEUR D'INVESTISSEMENT LOCATIF

Calacuccia (2B) — simulation investisseur, données open data

Type de logement

Calcul du visiteur, non lissé, sur le type choisi : il peut s'écarter du rendement de la fiche, qui combine les deux types.

Surface (m²)

Prix d'achat (€/m²)

Loyer (€/m²)Loyer d'annonce estimé pour un appartement (carte des loyers ANIL/Cerema) · ANIL/Cerema 2025, estimé

Apport (%)

Taux d'intérêt (%)

ⓘ Source : Observatoire Crédit Logement/CSA — 2026-05-12

Durée du crédit (ans)

Régime fiscal

Taxe foncière estimée (€/an)

TFB : estimation INSEE RP 2022, ratio moyen national 23 m²/pièce. Précision limitée Paris (~17) / zones rurales (~25).

Mensualité crédit

292 €

Loyer mensuel (hors vacance)

751 €

Vacance 8.3 % déduite (1 mois/an)

Rendement brut

18.47 %

⚠ Rendement atypique

Rendement net (charges + fiscalité)

6.81 %

TMI 30 % · régime Réel foncier

Cash-flow mensuel

10 €

Loyer couvre crédit + charges + fiscalité

▸ Hypothèses de calcul

Surface de départ : 70 m² (hypothèse, à ajuster)
Frais de notaire : 7.5 % (bien ancien)
Vacance locative : 8.3 % (1 mois/an — FNAIM 2023)
Charges indicatives : 10 % du loyer annuel
Assurance emprunteur : 0.30 %/an du capital (ACPR 2024)
Charges copropriété : 20 €/m²/an (ANAH 2022)
Entretien/réparations : 0.50 %/an du prix d'achat
Gestion locative : 8 % des loyers perçus
TMI appliquée : 30 % (tranche investisseur type)
Taux crédit : 3.25 % — Observatoire Crédit Logement/CSA (2026-05-12)

SOURCES· DVF · OLL/ANIL · OFGL REI 2024 · INSEE RP 2022 · Observatoire Crédit Logement/CSA mai 2026

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SOURCES

DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr) · INSEE BPE — Base Permanente des Équipements (insee.fr) · DPE ADEME — Diagnostics de Performance Énergétique (data.ademe.fr) · Géorisques — risques naturels, technologiques et miniers (georisques.gouv.fr) · Données publiques officielles. Millésime de chaque source : voir la méthodologie.