Détail des dimensions

Liquidité immobilière

Source : data.gouv.fr (DVF)

Poids : 30 %

95/100

Prix médian par vente 2023-2025 : 1 288 €/m²

Ventes 2023-2025 : 24 · soit 21,9 par an pour 1 000 habitants

Équipements & Services BPE

Source : INSEE BPE

Poids : 25 %

26/100

Éducation

1/8

École maternelle

Santé

2/7

Médecin généraliste
EHPAD / hébergement pers. âgées

Commerces & Services

3/11

Boulangerie-pâtisserie
Bureau de poste
Gendarmerie

Transport

0/5

Aucun équipement recensé

Culture & Sport

1/6

Tennis (court)

Accessibilité transport

Source : INSEE BPE 2024 · PAN GTFS

Inclus dans la note Équipements

0/100

Combine gares/équipements BPE et densité d'arrêts de transport en commun (GTFS).

Risques

Source : Géorisques

Poids : 20 %

10/100

Ce score décrit la commune entière, pas un bien. Pour une vente ou une location, l'état des risques réglementaire s'obtient sur ERRIAL (Géorisques).

MoyenInondation
MoyenPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
MoyenPar ruissellement et coulée de boue
MoyenPar remontées de nappes naturelles
MoyenMouvement de terrain
MoyenAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
MoyenEboulement ou chutes de pierres et de blocs
MoyenGlissement de terrain
MoyenTassements différentiels
MoyenSéisme
MoyenFeu de forêt
MoyenRadon
MoyenRupture de barrage
FaiblePotentiel radon classe 1/3

Dynamique démographique

Source : INSEE RP

Poids : 25 %

15/100

Évolution de la population de la commune (source INSEE).

70–100 — Attractif40–69 — Moyen0–39 — Faible

Performance énergétique

Perf. énergétique

Source : ADEME

Indicatif — non intégré au score

67/100

80 % de logements non-passoires (≤ étiquette E)

Simulateur investisseur locatif

CALCULATEUR D'INVESTISSEMENT LOCATIF

Belcaire (11) — simulation investisseur, données open data

Type de logement

Calcul du visiteur, non lissé, sur le type choisi : il peut s'écarter du rendement de la fiche, qui combine les deux types.

Surface (m²)

Prix d'achat (€/m²)

Loyer (€/m²)Loyer d'annonce estimé pour une maison (carte des loyers ANIL/Cerema) · ANIL/Cerema 2025, estimé

Apport (%)

Taux d'intérêt (%)

ⓘ Source : Observatoire Crédit Logement/CSA — 2026-05-12

Durée du crédit (ans)

Régime fiscal

Taxe foncière estimée (€/an)

TFB : estimation INSEE RP 2022, ratio moyen national 23 m²/pièce. Précision limitée Paris (~17) / zones rurales (~25).

Mensualité crédit

495 €

Loyer mensuel (hors vacance)

552 €

Vacance 8.3 % déduite (1 mois/an)

Rendement brut

8.01 %

Rendement net (charges + fiscalité)

2.84 %

TMI 30 % · régime Réel foncier

Effort d'épargne mensuel

281 €

Loyer insuffisant — effort mensuel à prévoir

▸ Hypothèses de calcul

Surface de départ : 70 m² (hypothèse, à ajuster)
Frais de notaire : 7.5 % (bien ancien)
Vacance locative : 8.3 % (1 mois/an — FNAIM 2023)
Charges indicatives : 10 % du loyer annuel
Assurance emprunteur : 0.30 %/an du capital (ACPR 2024)
Charges copropriété : 20 €/m²/an (ANAH 2022)
Entretien/réparations : 0.50 %/an du prix d'achat
Gestion locative : 8 % des loyers perçus
TMI appliquée : 30 % (tranche investisseur type)
Taux crédit : 3.25 % — Observatoire Crédit Logement/CSA (2026-05-12)

SOURCES· DVF · OLL/ANIL · OFGL REI 2024 · INSEE RP 2022 · Observatoire Crédit Logement/CSA mai 2026

Dans le même département

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Score similaire

Saint-Léger-lès-Authie Bergouey-Viellenave Guizerix Malegoude

SOURCES

DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr) · INSEE BPE — Base Permanente des Équipements (insee.fr) · DPE ADEME — Diagnostics de Performance Énergétique (data.ademe.fr) · Géorisques — risques naturels, technologiques et miniers (georisques.gouv.fr) · Données publiques officielles. Millésime de chaque source : voir la méthodologie.