Pourquoi le prix au m² seul trompe le primo-accédant
Le prix médian au m² est l'indicateur le plus consulté — mais c'est le plus trompeur pour un premier achat. Deux erreurs classiques :
Le mirage de la périphérie bon marché
Une commune périurbaine à 1 500 €/m² peut sembler idéale — mais si les revenus médians locaux sont faibles, le Median Multiple (prix / revenu annuel) dépasse 8×, rendant le crédit inaccessible. Sans équipements ni transports, la revente sera difficile dans 10 ans.
Le Median Multiple comme boussole
CityRank mesure le rapport prix médian / revenu médian annuel (Cerema DV3F 2022-2024 ; à défaut DVF × Filosofi 2021, ou médiane départementale ou nationale). Un Median Multiple ≤ 4 signale une commune accessible ; au-dessus de 6, l'effort d'épargne dépasse la capacité d'endettement d'un ménage médian.
Le Score Primo CityRank pondère accessibilité financière 40 % (Median Multiple : Cerema DV3F 2022-2024 ; à défaut DVF × Filosofi 2021, ou médiane départementale ou nationale), équipements BPE 20 % (écoles, santé, commerces, transports), performance énergétique DPE 15 %, démographie 15 % et risques naturels, technologiques et miniers 10 % (Géorisques). Une commune doit être bonne sur plusieurs dimensions — pas seulement bon marché.
Top 20 — Score Primo-accédant 2026
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Commune
Score Primo
Accessibilité
Population
Score CityRank composite 0-100 · communes ≥ 5 000 hab. · accessibilité financière : Cerema DV3F 2022-2024 ; à défaut DVF × Filosofi 2021, ou médiane départementale ou nationale. Voir la méthode →
Méthodologie & données open data
Toutes les données utilisées par CityRank sont des données publiques officielles. La méthode (poids, formules, limites) est publiée sur la page Méthodologie.
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
DGFiP (Ministère des Finances)
Prix médian au m², Median Multiple de niveau 2 (DVF × Filosofi) quand le Cerema ne couvre pas la commune
DV3F — accessibilité financière
Cerema (2022-2024)
Median Multiple observé (prix / revenu), source prioritaire
Filosofi — Revenus fiscaux localisés
INSEE
Revenu médian par unité de consommation — dénominateur du Median Multiple
BPE — Base Permanente des Équipements
INSEE
Dimension équipements : écoles, santé, commerces, transports (avec les arrêts de transport.data.gouv.fr)
DPE — Diagnostics de Performance Énergétique
ADEME
Part des logements hors passoires (A à E), dimension performance énergétique
Recensement de la population
INSEE
Évolution de la population, dimension démographie
Géorisques
BRGM / IGN (Ministère Transition Écologique)
Exposition aux risques naturels, technologiques et miniers — pénalise le score Primo